支付巨头挺进租房市场 后续仍需观察

来源: 财界网整理2017-10-13 10:38:00
  在支付宝宣布上线“租房”平台之后,中国银联也宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议,共同推动住房租赁市场建设。支付巨头相继入场租房市场,会如何冲击房产中介?

  就在银联与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议的前一天,蚂蚁金服旗下支付宝亦宣布将在北京、上海等8个城市率先推出信用租房模式。分析人士认为,租赁市场信用管理一直空白,很少有房东或租客因为信用违约而受到惩罚,也很少有各类奖励或优惠政策“偏袒”信用优质客户。从这个角度看,类似的合作具有创新意义,为租赁市场的消费行为规范和激励都创造了较好的机制。不过,从支付宝和银联的切入模式看,它们所看中的或许并非是单纯的租赁业务,而是如何提升银联、支付宝的自身使用价值。

  据了解,中国银联住房租赁金融服务体系,一端通过连接政府住房租赁平台对接租赁参与各方,包括房产开发企业、机构运营企业、出租人及承租人等;另一端通过银联标准接口对接各银行及其他各类金融机构的金融产品,让政府住房租赁平台通过一点接入,实现全部银行及各类金融机构的金融服务,达到“一点接入、全面覆盖”效果。今年内,12个试点城市将能实现此项服务开通。

  在支付宝的租房平台上,将有超过100万间的公寓正式入驻,包括上海、北京、深圳、郑州等在内,这一平台开放的首批应用城市一共有8个。这种“租房”新模式,最大的改变就是把传统租房市场的“押一付三”,改为“付一押零”。蚂蚁金服芝麻信用行业产品总监俞纹雯表示,此前在上海的试运营吸引了大量支付宝的租房用户。

  俞纹雯说:“信用租房的模式我们在正式上线前经过了半年的小范围试点,结果发现,虽然可以信用免押金的房源只占了15%,却有近八成的用户选择了这种方式。”

  支付巨头抢占住房租赁市场支付宝握住信用体系王牌

  不仅是蚁金服,作为支付领域的巨头,中国银联也看上了住房租赁市场这块大蛋糕。中国银联将服务于各地政府的住房租赁平台,满足租赁参与方实际的金融需求。

  为何要争抢住房租赁市场?一方面是政策红利不断释放;另一方面,租房市场的规模快速增长。数据显示,预计到2025年,我国房屋租赁市场的规模将增长到2.9万亿元。

  支付巨头的介入,也让传统的中介行业有些紧张和担忧。实际上,住房租赁是对各方信用依赖都很高的行业,所以,支付宝握住的最大王牌就是信用体系。蚂蚁金服事业部王博就表示,对于恶意逐客、随意涨租的房东,租客还可以打差评,并计入对方的芝麻信用租房档案。

  王博说:“成交时可以在支付宝上进行电子合同签约,签约后房屋在支付宝平台上做下架处理,整个过程都是电子化的。”

  在网贷之家研究院院长于百程看来,银联和支付宝等介入租房市场,是这类机构利用自身优势,为市场提供“金融服务+租房”、“信用数据+租房”的服务,从而能提升租房市场的效率。产业升级与区域金融湖北省协同创新中心研究员李虹含也同样表示,不管是银联还是支付宝,都在响应党中央租住同权的号召,同时帮助无房人士在大城市立足,实现有房租住。此外,支付宝创新的免押金租房以及花呗信用支付模式,也代表了未来的一种趋势,利好整个房屋租赁市场。

  业内有分析说,互联网技术能击破租房市场信息得不对称性,并通过信用体系瓦解中介行业的商业模式。也有分析指出,互联网企业还不具备展开大规模地面行动的基础,比如落实房源真实、托管房屋、调和租住双方矛盾等等,所以与中介合作、输出服务型产品仍然是主要诉求。还有声音指出,支付宝杀入租房市场,将引起同城服务类或房产业垂直类网络企业,比如搜房、58同城之间的强烈竞争,从而催化租房市场、中介行业产生洗牌效应。中原地产首席分析师张大伟认为,支付巨头们才刚刚入场,能否解决市场顽疾,仍需观察。
责任编辑: 曹金 IF142
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